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二手房购房面临的五座大山

时间:2020-11-22     人气:134     来源:海南看房     作者:
概述:目前工行、农行、交行等大部分银行还没有收到总行下发的细则,他们还表示,海南购房落实“房贷”规定至少有五大难点。如果央行或建设部不发布新的声明......

虽然央行几个月前出台了住房贷款细则,但银行似乎并不着急。新年过后,一些银行对如何确定购房套房标准没有具体的计划。


看房网从各大银行了解到,目前工行、农行、交行等大部分银行还没有收到总行下发的细则,他们还表示,海南购房落实“房贷”规定至少有五大难点。如果央行或建设部不发布新的声明,很难立即落实这项政策。


1、谁知道买家有没有结婚。


笔者了解到,央行发布住房贷款细则后,省银监会召集各大银行进行了讨论,发现了一些难以界定的问题。


首先,央行的细则明确了房贷是由家庭判断的,但是海南各区民政部门不联网,客户很容易拿着结婚证证明自己已婚,但已婚客户如果说自己没结婚,银行很难查。


某国有银行房贷部的工作人员告诉看房网,单位和街道出具的单证没有法律效力。但各区民政局只能出具“客户在区内未登记结婚”的证明,想在外地登记结婚的找不到。户籍反映的婚姻状况是滞后和不准确的。


“所以现在只能让客户自己写描述了。”银行家表示,一旦隐瞒真实情况,客户将承担法律责任。


2、一个家庭有几套房查不出来。


据某银行介绍,根据央行的细则,如果客户以人均住房面积小于当地平均水平为由,想要享受首套房的优惠利率,必须到房产部门开具证明,否则银行将视其为套房。问题是银行没有时间和精力一一去查房产部门。


海南房产部门打算如何出具此证明?笔者前几天联系了房产部门的相关负责人,回答说:“这件事我们还真没考虑过。证明是要负责任的,不搞清楚,房产部门也不会乱来。"


为什么会这样?看房网了解到,市房产局要搞清楚一个家庭有多少套房并不容易。目前江南8区、江北、江宁的房产登记系统没有联网。如果一个家庭在主城有一个,在江北有一个,市房产局只能在主城找一个,而江北房产局只能在江北找。


3、人均住房面积如何计算?


就算能查到一个家庭有几套房子,怎么看是否超过当地平均水平?央行要求统计部门根据上年数据确定当地人均住房面积,而海南市房管部门相关负责人表示,房地产与统计部门最新联合调查显示,海南市人均住房建筑面积达到32.21平方米,其中11个区人均31.78平方米,2个县(高淳、丽水)人均43.53平方米。但银行不解的是:是全市划一条32.21平方米/人的线,还是分别按11区两县划分,还是主城归主城,再分别划分为三区两县?毕竟两者差别挺大的。

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  • 2020年的房地产市场,总归是充斥着太多的不确定因素,而这种不确定带给人的感官要远超过去几年;即便你是一个房地产行业的从业者,你也会摸不着头脑;一边到处疯传房子卖不出去,各种促销活动频繁开启,开发商资金链紧张,一面又是一堆楼盘千人万人摇号排队几条街。或许只能用一个词来形容今年的房地产市场,那就是“混沌”。



    何为混沌,即不论置身何处,内或外,均看不清它的本来面目,你不知道它究竟是好还是不好,火热伴随着冷清,冷静又夹杂着躁动。一面想着赶快买,买到就是赚到,一面又在顾虑,买到了未来真的好卖吗?


    的确,咱们的楼市火了这么些年,那些与行情倒挂的楼盘,照常理来说必然是买到就是赚到,低于市场价数千一平的房子这还不是买到就是赚到吗?可真如我们所愿吗?



    一套房子从开发商到业主手中,最终在存量房市场中成功高与买入价格交易,方才是真正的赚钱,可当火热的新房市场背后冷清的二手房交易让我们不得不反思,这些看起来买到就赚几十万上百万的房子,未来真的具有你期望的流通性吗?


    根据本年度目前位置中介结构提供的数据我们可以了解到,当下我国主流城市的二手房流通率不尽相同,除深圳市达到了百分之90以上外,其余主流城市均不到百分之60,其中还包括北上广这样的一线城市;而与此同时,是全国范围内二手房的挂牌量正在迅速猛增,以苏州为例,其最近几个月的二手房挂牌量已经冲到了10万套的关口而去化却很不理想,重庆的二手房存量更是达到了20万套,伴随着大量的二手房存量和供应的是在房住不炒大势下,市场中逐渐减少的二手房购房者,首先是政策端更为严格的购房政策将一部分人无情地划出了市场,而新房本身的价格优势以及贴合中国人消费心理的属性又吸走了市场中大量的买房者,二手房市场雪上加霜。



    把二手房市场“逼到”如此境地的,是目前我国众多城市所施行的限价政策,以备案价来限制商品销售的价格,导致,新房的价格被合理压低,明显低于二手房,另一面相对的是二手房业主对于自己房产的过高预期,试问如果你当下非买房不可,一个价格明显低2千一平,还是新房,另一边是房龄近10年的二手房,你选哪一个呢?


    从某种程度看,今年所谓那些“万人抢房”和冷清市场,都能解释得通了,房产市场的投机分子始终是存在的,毕竟当下投机成功,未来兑现要到2到3年以后,算是赌一个预期吧,而理性购房的人,则基本上对比价格也会选择优先购买价格较低的房子,也就理所应当的造就的这样的景象。



    所以,也别说那些成天鼓吹的“万人抢房”的人是房托,这种情况确实存在过,未来也有可能再次出现,伴随着资金压力,开发商促销力度加大,投机心理作祟,理性购房理性选择,都有可能导致短时间内在某个楼盘集聚大量的购房者;再火也终究改变不了市场的大势。也别说那些分享,二手房市场冷清事实的人是危言耸听,因为他们只是传达了一个客观事实情况而已。


    在第四季度,甚至明年没有大手笔振奋市场的政策出现的前提下,两极化只会越演越烈,不同的是低价的新房会从香饽饽变成让人们开始犹豫的鸡肋,而多数二手房则会成为烂摊子。当然,拥有持续外来人口支撑的主流城市,是不在此间的,至于哪些城市该有警觉,那咱们只能拭目以待了。

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  • “我们承诺,一定严格守法,保证质量安全,请广大消费者放心。”11月17日,桃江县鸬鹚渡镇一位二手车经营业主向检查人员表态。这是该县整治二手车市场、保障群众消费权益的一个场景。 今年3月,桃江县启动二手车市场专项整治行动,以二手车质量安全为主线,检查二手车经营主体证照是否齐全有效、购销台账是否完整、销售车辆是否合法、销售合同是否存在不公平不合法条款等内容。截至目前,桃江县共排查二手车经营主体101家,发现并督促整改不公平格式合同条款5条,处理销售拼改车辆投诉一起,为消费者挽回经济损失14万元。 这次专项整治行动持续到今年年底。

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