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首次成功发放高层次人才公积金贷款

时间:2020-11-29     人气:115     来源:腾讯网     作者:
概述:近日,持南宁市英才卡B卡的市民孙先生收到了南宁住房公积金管理中心(以下简称管理中心)发放的住房公积金贷款金额110万元......

近日,持南宁市英才卡B卡的市民孙先生收到了南宁住房公积金管理中心(以下简称管理中心)发放的住房公积金贷款金额110万元。这是南宁住房公积金管理中心发放的第一笔高层次人才公积金贷款,提升了高层次人才在南宁市安居乐业的获得感,为南宁市全面落实强首府战略添砖加瓦。


孙先生想贷款购买二手房,9月4日,他与妻子一起到市民中心贷款服务部申请住房公积金贷款,申请金额110万元,申请年限为9年。“他的利息差额按50万元贷款金额,贷款年限9年,还款方式等额本金计算:商业贷款利率按目前市场报价5.8%计算,共需还利息131707元;公积金贷款利率3.25%,共需还利息73793元。”相关负责人解释称,相比原来南宁市住房公积金最高贷款额度60万元,其贷款金额增加了50万元,相比使用组合贷款共节约利息支出约5.8万元。


今年7月12日起,管理中心实施高层次人才申请住房公积金贷款有关政策,政策适用对象涵盖南宁市认定的A、B、C、D、E类高层次人才。


该项政策与南宁市现行住房公积金贷款政策在贷款额度方面体现了明显的支持力度。南宁市A类、B类人才在南宁市首次使用公积金住房贷款购买首套住房的,最高贷款额度为240万元。同等情况下,C类人才最高贷款额度为120万元,D、E类人才最高贷款额度为90万元。该项政策的推出,有助于促进南宁市聚集各类人才资源,充分发挥住房公积金制度在吸引人才方面的积极作用,提升高层次人才住房公积金贷款支持力度,支持高层次人才在南宁市定居创业。

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  • 11月16日,广西区直住房公积金管理中心(以下简称“区直中心”)发布了《个人自愿缴存住房公积金实施办法(修订)》并实施,此次修订有四项新变化,非单位缴存人员的“福利”扩大了(本报11月17日3版曾作报道)。该信息发布后,不少读者留言咨询关于个人缴存公积金的相关事宜,就读者关注度较高的点,区直中心和南宁住房公积金管理中心(以下简称“南宁中心”)进行了权威解答。


    能否在南宁缴存然后异地购房?


    成先生问:他在南宁市一家企业上班,因为单位没有为员工缴存公积金,他想办理个人缴存,方便以后使用公积金贷款买房。想问南宁中心是否可以办理该业务?


    南宁中心相关负责人答:目前,南宁中心刚刚就个人自愿缴存事宜征求意见,要等审核通过后,才开始实施。


    黄女士问:看到个人自愿缴存公积金的报道后,觉得这项福利非常好,因此想问问南宁以外的广西其他城市是否也能办理,如果不能,可以在南宁市缴存,异地购房吗?


    区直中心相关负责人答:此前,自治区住建厅、财政厅、人民银行南宁中心支行联合印发了《广西个人自愿缴存住房公积金管理办法》,因此,该项政策已在全区推广,其他城市也有这项业务。一般来说,在哪个城市工作生活,最好就在该城市自愿缴存。建议有意向缴存的人员向当地公积金管理中心进行咨询。另外,个人自愿在南宁缴存的,目前政策对异地购房贷款尚不支持。因为不同城市的公积金使用政策是有区别的,所以不建议跨城市缴存。


    已购房市民缴存后不能办理商转公


    吴先生问:此前没有留意到个人自愿缴存的政策,正好又有购房需求,他便向银行申请了住房贷款,在基准利率4.9%的基础上上浮30%。事后,他了解到公积金贷款的利率仅为3.25%,于是他想咨询个人自愿缴存后,可以实现商转公吗?


    区直中心相关负责人答:个人自愿缴存贷款额度是要核减家庭名下负债的,按目前的政策还不可以。商转公的政策仅限于单位缴存职工,而且部分银行已经实现了免自筹,即不用结清银行欠款,就可以转为公积金贷款。


    肖女士问:以前在单位上班的时候,缴存公积金时单位也帮交一份,现在个人自愿缴存的情况下,政府还有补贴吗?


    区直中心相关负责人答:个人自愿缴存是个人行为,没有政府补贴。不过区直中心针对自愿缴存人员推出了一个福利:若自愿缴存满两年没有使用公积金的话,由公积金中心按照利息额的10%给予利息补贴。


    多数楼盘都不再拒绝公积金贷款


    个人自愿缴存公积金的修订政策出来后,唐女士还有一些疑虑。她说,办理公积金贷款的速度很慢,不少二手房业主都不愿意走公积金贷款的流程;购买新房吧,很多楼盘又不同意用公积金。真的是这样吗?记者进行了调查。


    高女士今年购买了一套二手房,因其在区直单位上班,她申请使用公积金贷款。今年9月30日,她提交了贷款申请材料,接下来就遇到了国庆8天的长假,在10月20日,高女士就收到了公积金中心已经放款的通知。李女士也购买了一套二手房,10月14日向区直中心提出贷款申请,11月3日收到放款的通知。高女士对比了身边使用住房商业贷款的朋友,发现公积金贷款办理的速度更快。


    另外,就不少楼盘拒绝公积金贷款一事,记者进行了调查,在前两年市场紧俏的行情下,确实存在类似问题。但进入2020年后,不少楼盘已经开始打出了“可公积金贷款”的提示,以此来吸引购房者。目前,南宁市场上多数楼盘都不再拒绝公积金贷款。

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  • 南宁吸引人才力度再升级!7月27日,南宁住房公积金发布新政,5类高层次人才购买首套住房最高可贷240万元,这是继今年2月23日南宁公积金二套房松绑后,南宁楼市发布的又一重磅政策。



    原文具体内容如下:


    关于高层次人才使用住房公积金贷款有关政策的通知


    根据《中共南宁市委办公室、南宁市人民政府办公室印发的通知》(南办发〔2020〕10号),为推动人才发展体制机制改革力度,制定我市高层次人才使用住房公积金贷款政策。现就有关内容通知如下:


    一、适用对象


    经南宁市认定的A、B、C、D、E类高层次人才。


    二、贷款额度


    对我市A类、B类人才首*次 使用住房公积金住房贷款购买首套住房的,最高贷款额度可放宽至南宁住房公积金最高贷款额度的4倍。C类人才首*次 使用住房公积金住房贷款购买首套住房的,最高贷款额度可放宽至南宁住房公积金最高贷款额度的2倍。D、E类人才首*次 使用住房公积金住房贷款购买首套住房的,最高贷款额度可放宽至南宁住房公积金最高贷款额度的1.5倍。


    三、贷款次数、套数认定标准


    关于首*次 使用住房公积金贷款的认定标准,是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时,本次贷款为在南宁住房公积金管理中心第一次使用住房公积金贷款,且在全国范围内未使用或使用过一次住房公积金贷款并已结清;关于首套住房的认定标准,是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时本套住房为南宁市行政区域范围内(含五县)拥有的唯一自住住房。



    四、其他条件


    对我市高层次人才首*次 使用住房公积金住房贷款购买首套住房的,需在南宁住房公积金开户缴存住房公积金且符合其他贷款条件,无需缴存满一年。


    五、


    具体实施细则由南宁住房公积金管理中心结合实际情况制定实施。


    本通知自发布之日起实施,有效期五年。


    南宁住房公积金管理委员会


    2020年7月12日


    此外,南宁住房公积金管理中心还对政策进行了解读,具体贷款次数及套数的认定标准等问题已回答得非常清楚:


    一、本次住房公积金贷款政策的背景和依据是什么?


    为贯彻落实中共南宁市委办公室、南宁市人民政府办公室印发《关于加快集聚人才资源全面落实强首付战略的若干措施>的通知》(南办发〔2020〕10号)文件精神,加大人才发展体制机制改革力度,促进我市聚集各类人才资源,充分发挥住房公积金制度在吸引人才方面的积极作用,提升高层次人才住房公积金贷款支持力度。


    二、《通知》使用的范围对象是什么?


    政策的适用对象为经南宁市认定的A、B、C、D、E类高层次人才。具体认定标准参照南宁市委办公厅、市人民政府办公厅《关于印发的通知》(南办发〔2019〕10号)的文件内容进行认定。


    三、《通知》关于高层次人才使用住房公积金贷款支持政策的具体可贷款额度是多少?


    “对我市A类、B类人才首*次 使用公积金住房贷款购买首套住房的,最高可放宽至贷款限额的4倍。C类人才首*次 使用公积金住房贷款购买首套住房的,最高可放宽至贷款额度的2倍。D、E类人才首*次 使用公积金住房贷款购买首套住房的,最高可放宽至贷款限额的1.5倍。”以目前南宁市住房公积金贷款最高额度是60万计算, A、B类人才首*次 使用公积金住房贷款的最高贷款额度为240万;C类人才在南宁市首*次 首*次 使用公积金住房贷款购买首套住房的,最高贷款额度为120万元;D、E类人才在南宁市首*次 使用公积金住房贷款购买首套住房的,最高贷款额度为90万元。如后期我市住房公积金贷款最高额度进行调整,那么高层次人才最高可贷额度也随之调整。


    四、《通知》关于高层次人才使用住房公积金贷款支持政策的具体贷款次数及套数的认定标准是什么?


    高层次人才使用公积金贷款次数的认定与现行的认定标准略有区别,现行认定首*次 使用公积金贷款的标准是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时,在全国范围内未使用住房公积金贷款,而《通知》关于首*次 使用住房公积金贷款的认定标准,是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时,本次贷款为在南宁住房公积金管理中心第一次使用住房公积金贷款,且在全国范围内未使用或使用过一次住房公积金贷款并已结清;关于首套住房的认定标准,与现行住房公积金贷款认定标准一致,是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时本套住房为南宁市行政区域范围内(含五县)拥有的唯一自住住房。


    五、高层次人才使用住房公积金贷款在缴存时长方面有什么政策支持?其他贷款条件是否一致?


    对我市高层次人才首*次 使用住房公积金住房贷款购买首套住房的,需在南宁住房公积金开户缴存住房公积金且符合其他贷款条件,无需缴存满一年。即只要开户并有缴存记录,缴存时间不需要按现行政策要求连续缴满12个月。住房公积金贷款的其他条件按现行相关政策规定执行。


    六、高层次人才使用住房公积金贷款的具体办理程序是什么?


    借款申请人凭南宁市出具的高层次人才有效证明及其他所需贷款材料在全市承办公积金贷款业务的网点办理。在青秀区、兴宁区、江南区、西乡塘区、良庆区、邕宁区购房的我管理中心缴存职工前往南宁住房公积金管理中心贷款服务部办理,在武鸣区、横县、马山县、上林县、隆安县、宾阳县购房的缴存职工则在对应县区管理部申请贷款,铁路分中心的缴存职工根据购房地前往南宁、柳州、桂林、玉林管理部选择办理。由公积金中心工作人员对借款申请人进行资格审核,确认申请人为高层次人才的,按相关政策办理。

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